TVA redus de 9% la locuințe, cu reguli noi până în 2026
Persoanele fizice pot cumpăra o singură locuință cu TVA de 9% până la 30 septembrie 2026, doar dacă respectă simultan condițiile prevăzute de lege.
Potrivit Mediafax, noua lege permite până la 30 septembrie 2026 cumpărarea unei singure locuințe cu TVA redus de 9% pentru persoanele fizice, dar numai dacă sunt îndeplinite simultan condiții privind suprafața, valoarea, stadiul locuinței și istoricul cumpărătorului.
Mediafax precizează că locuința trebuie să aibă cel mult 120 de metri pătrați utili și să coste cel mult 600.000 de lei fără TVA, inclusiv terenul. Imobilul trebuie să fie locuibil la livrare, iar livrarea nu poate avea loc după 30 septembrie 2026.
Conform aceleiași surse, facilitatea fiscală se aplică doar cumpărătorilor care nu au mai achiziționat o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023. În plus, beneficiarul trebuie să fi încheiat până la 1 august 2025 un act juridic privind plata unui avans pentru achiziția locuinței.
În cazul contractelor de rezervare sau de plată în avans încheiate între 3 și 31 iulie 2025, Mediafax arată că avansul trebuie să fie de minimum 20% din valoarea locuinței fără TVA și să fie achitat integral până la 31 iulie 2025.
Legea introduce și obligații pentru notarii publici. Potrivit Mediafax, aceștia trebuie să consulte Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA înainte de autentificare, să înscrie tranzacțiile eligibile și să menționeze în actele notariale cota aplicată.
Tot Mediafax consemnează că, dacă persoana nu îndeplinește condițiile legale, tranzacția poate fi autentificată doar cu TVA standard. Sursa mai arată că există o prevedere tranzitorie pentru cei care au cumpărat locuințe între 1 august 2026 și intrarea în vigoare a legii, plătind TVA standard: aceștia pot cere restituirea diferenței până la cota de 9%, pentru o singură locuință, dacă îndeplinesc condițiile.
În același context, Mediafax menționează că cererile de restituire vor putea fi depuse din 1 octombrie 2026, în baza unei proceduri care urmează să fie aprobată de Agenția Națională de Administrare Fiscală. Măsura poate influența direct costul tranzacțiilor imobiliare și verificările făcute la notar în România.