Bucureștiul are cel mai bun randament brut la apartamente cu două camere
O analiză Storia arată că Bucureștiul oferă cel mai bun randament brut pentru un apartament cu două camere, estimat la 6,2% anual.
Potrivit Storia, Bucureștiul oferă în prezent cel mai bun randament brut pentru investiția într-un apartament cu două camere, estimat la 6,2% pe an. Analiza compară nouă orașe și plasează Capitala în fața celorlalte piețe urmărite.
Conform datelor citate de Bursa și SpotMedia, calculul pornește de la un preț mediu de 2.201 euro pe metru pătrat. Pentru un apartament de 52 de metri pătrați, valoarea estimată ajunge la aproape 114.500 de euro, iar chiria medie lunară în București a fost de 593 de euro în iunie 2026.
La polul opus, Cluj-Napoca apare cu un randament brut anual de 3,9%, potrivit acelorași surse. Bursa și SpotMedia notează că diferența este legată și de faptul că prețul mediu pe metru pătrat este cu 50% mai mare decât în București.
Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, a spus că poziția Bucureștiului este susținută de prețuri de achiziție mai mici decât în orașe precum Cluj-Napoca sau Brașov și de chirii mai mari decât în celelalte orașe analizate. Ea a adăugat că apartamentele se închiriază mai repede în Capitală, inclusiv din cauza cererii din partea studenților și a angajaților din multinaționale.
SpotMedia și Economedia arată că, din chiria medie de 593 de euro, proprietarul plătește un impozit de 10%, aplicat după scăderea cotei forfetare de 20%. În acest exemplu, impozitul echivalează cu 47 de euro, iar chiria rămasă după impozit este de 546 de euro.
Economedia precizează că, pe lângă impozitul pe chirie, proprietarul datorează anual CASS de 2.430 de lei, impozit pe locuință de aproximativ 400 de lei și asigurarea obligatorie a locuinței de 130 de lei. În total, aceste costuri ajung la aproximativ 2.960 de lei pe an, adică 565 de euro.
Analiza citată de Bursa și Economedia arată că Bucureștiul rămâne cea mai avantajoasă piață dintre cele nouă orașe analizate pentru un apartament cu două camere, în timp ce diferențele de randament țin atât de prețul de cumpărare, cât și de nivelul chiriilor. Pentru investitorii locali, comparația oferă un reper direct asupra raportului dintre costul de intrare și venitul potențial din închiriere.