Blocajul ANCPI încetinește piața rezidențială, fără efect pe prețuri

Blocajul sistemului ANCPI a încetinit piața rezidențială din România, însă prețurile locuințelor nu au dat semne de corecție, potrivit lui Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România.

Potrivit Ziarului Financiar, încetinirea vine pe fondul blocajului prelungit al sistemului ANCPI, al incertitudinii fiscale și al costurilor ridicate de finanțare. Publicația consemnează că cererea s-a temperat, iar oferta de locuințe noi a scăzut, ceea ce a menținut echilibrul dintre cerere și ofertă.

Mediafax relatează că efectele se văd în finalizarea tranzacțiilor, nu doar în ritmul lor. În rețeaua RE/MAX România sunt peste 65 de birouri și aproximativ 800 de membri, iar estimarea transmisă de companie indică în jur de 500 de tranzacții întârziate.

Răzvan Cuc a spus, citat de Mediafax, că în spatele fiecărei tranzacții sunt familii care își fac planuri, credite aprobate de bancă, dezvoltatori care așteaptă încasări și intermediari care nu își pot încasa munca la timp. El a mai arătat că blocajul pune presiune pe lichiditățile din piață și pe cash-flow, mai ales în cazul firmelor mici și mijlocii.

Potrivit aceleiași surse, tranzacțiile sunt blocate de lipsa extraselor de carte funciară, iar unele dosare sunt aproape finalizate, dar nu pot fi închise. Mediafax mai notează că impactul este național și că întârzierea afectează cumpărători, agenți, notari, bănci și dezvoltatori.

Ziarul Financiar citează opinia lui Cuc potrivit căreia prețurile nu au scăzut și nu există, în acest moment, un raționament logic pentru o corecție importantă. Publicația mai arată că scăderea numărului de locuințe noi lansate în piață a limitat presiunea asupra prețurilor, în contextul costurilor ridicate de construcție și finanțare.

În acest context, blocajul din sistemul de cadastru și carte funciară prelungește timpii de vânzare și cumpărare și complică accesul la locuințe și la finanțare, inclusiv pentru cumpărătorii din județele din țară. Piața rămâne astfel sub presiune operațională, chiar dacă nivelul prețurilor continuă să reziste.