Tranzacțiile cu apartamente din București au scăzut cu 2%
Piața rezidențială din București a încheiat primul semestru cu 2% mai puține tranzacții cu apartamente, iar autorizațiile pentru locuințe au urcat de 3,6 ori.
Potrivit Colliers România, piața rezidențială din București a încheiat primul semestru din 2026 cu 2% mai puține tranzacții cu apartamente față de aceeași perioadă din 2025.
Compania de consultanță imobiliară spune că, în paralel, suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale în Capitală a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni, cel mai bun ritm din ultimii cinci ani.
La nivel național, vânzările de apartamente au scăzut cu 9%, iar Colliers pune evoluția pe seama inflației, a costurilor ridicate de finanțare și a presiunii asupra veniturilor reale. În comparație, Cluj-Napoca a consemnat un minus de 16%, Iașiul un minus de 11%, iar Timișoara un avans de 3%.
Potrivit companiei, diferențele dintre orașe arată că piața nu se mișcă uniform, iar accesibilitatea, nivelul prețurilor, oferta disponibilă și structura cererii locale cântăresc tot mai mult în ritmul tranzacțiilor.
Colliers arată și că ponderea achizițiilor prin credit ipotecar s-a menținut la aproximativ 58% din total, un nivel similar cu cel din anul trecut.
Gabriel Blăniță, director Valuation & Advisory Services la Colliers România, spune că dezvoltatorii revin mai atent la pipeline-ul de locuințe noi, după ani în care multe proiecte au fost amânate sau blocate. El afirmă că oferta nouă rămâne limitată, iar Bucureștiul are nevoie de locuințe bine conectate și adaptate la bugetele reale ale cumpărătorilor.
Blăniță mai arată că diferențierea devine o condiție pentru absorbție, iar cumpărătorii compară tot mai mult costul complet al locuirii, nu doar prețul apartamentului.
Potrivit Colliers, luna iulie ar putea aduce un volum mai mare de tranzacții, pe fondul apropierii termenului-limită pentru finalizarea unor achiziții cu TVA redus. Compania precizează că facilitatea se aplică în continuare cumpărătorilor care au semnat un antecontract până la 1 august 2025.
Colliers mai estimează că infrastructura de transport va influența tot mai mult atractivitatea rezidențială din București în următorii ani, inclusiv în zone care astăzi sunt percepute ca secundare.