BNR vede piața imobiliară rezidențială subevaluată
BNR apreciază că piața rezidențială din România rămâne subevaluată, în pofida creșterii prețurilor și a presiunii dintre cerere și ofertă.
Banca Națională a României apreciază că piața imobiliară rezidențială din România este subevaluată, chiar dacă prețurile locuințelor au continuat să urce, potrivit analizei publicate în Raportul privind stabilitatea financiară.
Potrivit BNR, prețurile locuințelor au crescut în ultimul trimestru din 2025 cu 6,7% anual, peste media Uniunii Europene de 5,5%, dar sub ritmul din Ungaria, Bulgaria și Cehia, și peste avansul din Polonia. În termeni reali, banca centrală arată că prețurile au scăzut cu 2,6%, pe fondul inflației ridicate.
BNR consemnează că prețurile locuințelor se situează sub nivelul fundamentelor economice atât la nivel național, cât și în București. Instituția precizează că rezultatele mai multor metode de estimare indică în mod constant o subevaluare a pieței, iar prețurile actuale rămân sub nivelul justificat de veniturile populației, costul finanțării și nivelul chiriilor.
Analiza mai arată că accesibilitatea a crescut ușor: timpul necesar pentru cumpărarea fără credit a unui apartament cu două camere a coborât la 7,9 ani, de la 8 ani în 2024. Indicatorul variază de la 6,8 ani în București la circa 12 ani în Constanța, iar HotNews notează că Brașovul înregistrează cea mai mare deteriorare a accesibilității din eșantion.
Pe piața închirierilor rezidențiale, BNR arată că cererea a crescut cu 8%, în timp ce oferta s-a redus cu 17%, iar chiria medie a fost estimată la aproximativ 530 de euro pe lună în primul trimestru din 2026. Profit.ro și HotNews consemnează că această evoluție vine pe fondul unui dezechilibru între cerere și ofertă.
Banca centrală leagă presiunea asupra prețurilor și de înăsprirea TVA pentru locuințele noi din august 2025, când cota standard a urcat de la 19% la 21%, iar cota redusă pentru prima locuință a fost eliminată. Totodată, BNR arată că livrările de locuințe noi au scăzut cu 3,1% în 2025 față de 2024, iar costurile de construcție au urcat cu 7,2% între aprilie 2025 și martie 2026.
În paralel, tranzacțiile imobiliare au scăzut cu 5,4% în 2025 față de 2024, iar în primele trei luni din 2026 declinul a ajuns la 17,1% anual, potrivit HotNews. Pentru cititorii din județ, analiza BNR sugerează că presiunile din piață pot continua să influențeze atât prețurile apartamentelor, cât și costul chiriei în marile orașe.