Chiriile prime pentru birouri în București au urcat la 23 euro/mp

Chiria prime pentru spațiile de birouri din București, în clădiri moderne de clasa A din zona ultracentrală, a ajuns la 23 euro pe metru pătrat pe lună în trimestrul al treilea din 2026, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox preluate de Bursa, Ziarul Financiar, Economedia, News.ro și Profit.ro. Nivelul este cu 9,5% peste cel din aceeași perioadă din 2025.

Sursele citate arată că avansul din Capitală a fost mai rapid decât media europeană, de 5%, și decât ritmul din Europa Centrală și de Est, de 7,3%. Potrivit News.ro, creșterea vine după o perioadă cu foarte puține livrări, iar companiile au la dispoziție un număr limitat de opțiuni în clădirile competitive din subpiețele cu grad ridicat de ocupare.

Ziarul Financiar consemnează că rata medie de neocupare din București a coborât la 11,6% în T3 2026, de la 12,8% în T3 2025. În același timp, Economedia, News.ro și Profit.ro notează că oferta limitată de spații de calitate continuă să pună presiune pe chiriile din zonele cele mai căutate.

În analiza pe subpiețe, Bursa și Ziarul Financiar indică pentru CBD — zona dintre Piața Charles de Gaulle și Piața Romană — un interval de 21-23 euro pe metru pătrat pe lună, față de 20-21 euro în T3 2025. În Floreasca - Barbu Văcărescu, intervalul a urcat la 16,5-21 euro, de la 15,5-18,5 euro, iar în Dimitrie Pompeiu la 12-15 euro, de la 11-13 euro.

Tot Bursa arată că rata de neocupare a coborât în Floreasca - Barbu Văcărescu la 5,8%, de la 8,6%, în timp ce în CBD a rămas sub 5%. La polul opus, Expoziției a ajuns la 23,1%, iar Pipera Nord la 36%, ceea ce sugerează diferențe mari între zonele Capitalei.

Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a spus că evoluția chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cerere și ofertă în anumite zone ale orașului. Ea a adăugat că, după o perioadă cu foarte puține livrări, companiile au la dispoziție un număr limitat de opțiuni, iar proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice și de sustenabilitate mai ridicate.

În același timp, Bursa și Profit.ro arată că pentru clădirile boutique din cele mai căutate amplasamente chiriile solicitate pot ajunge la 26-28 euro pe metru pătrat pe lună. Datele publicate de sursele citate conturează o piață de birouri mai segmentată, cu diferențe tot mai vizibile între zonele centrale și subpiețele cu disponibilitate mai mare.