Ordin pentru clarificarea impozitării balcoanelor închise fără autorizație

UPDATE 06.11.2026 05:30 — Pragul de trei ani schimbă aplicarea ordinului

UPDATE Ministerul Dezvoltării a precizat, potrivit News.ro și SpotMedia, că majorarea de 100% a impozitului se aplică doar clădirilor construite integral fără autorizație, nu și intervențiilor minore precum închiderea unui balcon într-un bloc edificat legal. Potrivit acelorași surse, ordinul introduce și o diferențiere după vechimea lucrării: pentru balcoanele închise cu mai mult de trei ani în urmă nu mai sunt necesare demersuri suplimentare, iar pentru cele realizate în ultimii trei ani este cerută o procedură de intrare în legalitate la administrația locală.

Marcel-Alexandru Stoica, ministrul Dezvoltării, a anunțat emiterea unui ordin care clarifică aplicarea prevederilor din noul Cod al urbanismului privind balcoanele închise fără autorizație. Potrivit Știrilor ProTV, măsura urmărește să lămurească modul în care sunt interpretate aceste situații după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea CATUC.

Ministrul a spus că proprietarii nu vor fi obligați să plătească impozite duble sau taxe de zece ori mai mari și nici să suporte cheltuieli de mii de lei pentru legalizarea balconului. „Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a declarat Stoica, citat de Știrile ProTV.

În același material, publicația notează că discuțiile au vizat intrarea în legalitate, sancțiunile aplicabile, termenul de prescripție a răspunderii contravenționale și documentațiile tehnice pe care proprietarii ar trebui să le prezinte. Sursa precizează că aceste clarificări au apărut după ce noul cadru legal a generat confuzii în privința regimului juridic al lucrărilor executate fără autorizație.

Anterior, pe 18 octombrie 2026, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor fusese prezentat ca prevăzând un impozit majorat cu 100% pentru proprietarii care își închiseseră balconul fără autorizație. Apoi, pe 30 octombrie 2026, ministrul Dezvoltării spusese că acești proprietari trebuie să intre în legalitate și pot fi amendați dacă nu fac acest lucru.

Pe 1 noiembrie 2026, același ministru anunțase că actualul cadru legal privind impozitele pentru balcoanele închise fără autorizație va fi reanalizat și modificat. În acest context, precizările de acum vin să reducă neclaritățile semnalate în aplicarea legii, inclusiv în situațiile în care modificările la locuințe au fost făcute cu mulți ani în urmă.

Știrile ProTV relatează și că autoritățile locale au semnalat dificultăți în aplicarea legislației, mai ales atunci când lucrările au fost realizate cu 10-15 ani în urmă. Într-un exemplu citat de publicație, purtătorul de cuvânt al Primăriei Sectorului 3 a ridicat întrebarea dacă o persoană care și-a închis balconul acum 15 ani mai poate răspunde contravențional și dacă mai poate primi o sancțiune sub forma majorării impozitului.

Clarificarea anunțată de ministru nu schimbă doar modul în care este citită tema balcoanelor închise fără autorizație, ci și felul în care proprietarii din România pot înțelege pașii necesari pentru a intra în legalitate. Pentru cei vizați, mesajul transmis este că nu se aplică impozit dublu și nici taxe înzecite, iar detaliile privind sancțiunile și documentele cerute rămân de urmărit în aplicarea ordinului.