Cererea de birouri din București a depășit 93.000 mp
Cererea netă de spații de birouri din București a trecut de 93.000 mp în primele nouă luni din 2026, în timp ce tranzacțiile totale au scăzut la 140.388 mp.
București a consemnat în primele nouă luni din 2026 o cerere netă de spații de birouri de peste 93.000 de metri pătrați, în creștere cu 6% față de aceeași perioadă din 2025, potrivit datelor Crosspoint Real Estate preluate de Economedia și Ziarul Financiar.
În același interval, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a coborât la 140.388 de metri pătrați, cu 14% sub nivelul din anul precedent, arată aceleași surse. Din total, 67% au fost noi închirieri, 32% reînnoiri de contracte și 1% subînchirieri.
Potrivit Economedia și Ziarul Financiar, structura cererii nete a fost dominată de companiile nou intrate pe piață, cu 42% din suprafața contractată. Relocările au reprezentat 36%, iar extinderile 22%, deși cele două surse inversează ordinea ultimelor două categorii fără a schimba procentele.
Tot potrivit surselor, preînchirierile au revenit la 20% din cererea netă, pe fondul unui pipeline de proiecte de birouri programate pentru livrare în anii următori. Aceeași evoluție a fost pusă de Crosspoint, prin declarația citată de Economedia și Ziarul Financiar, pe seama faptului că biroul rămâne important în strategia de dezvoltare a multor companii.
În privința zonelor, Floreasca-Barbu Văcărescu a fost cea mai căutată, cu 33% din cerere, urmată de Centru-Vest, cu 25%, și Centru, cu 13%, potrivit celor două publicații. Sursele mai arată că firmele din tehnologie au generat 34% din cerere, cele din energie și industrie 26%, iar sectorul financiar 9%.
Suprafața medie închiriată a coborât sub 1.000 de metri pătrați, față de 1.364 de metri pătrați în primele nouă luni din 2025, notează Economedia și Ziarul Financiar. Crosspoint a explicat, prin aceeași declarație citată, că evoluția reflectă consolidarea modelelor hibride de lucru și ajustările de personal din anumite sectoare, care au dus la optimizarea necesarului de spațiu.
Accesul la transportul public a rămas un criteriu important. Aproximativ 72% dintre tranzacțiile realizate în 2026 au vizat clădiri aflate la mai puțin de 500 de metri de o stație de metrou, potrivit surselor. Mădălina Marinescu, Head of Office Agency la Crosspoint Real Estate, a spus că firmele își dimensionează mai atent spațiile, dar nu fac compromisuri în privința localizării sau a calității clădirii.
În contextul pieței locale, datele arată o cerere care rămâne activă, dar mai selectivă, cu accent pe zone bine conectate și pe spații adaptate modului actual de lucru. Pentru București, evoluția confirmă că deciziile de relocare, extindere sau intrare pe piață continuă să conteze în dinamica segmentului office.