Accesibilitatea creditelor ipotecare a rămas stabilă în București

Indicele Ipotecare.ro arată că accesibilitatea creditelor ipotecare a rămas stabilă în 2026, iar în București rata medie pentru un apartament cu două camere a reprezentat 55% din salariul mediu net din România și 43% din salariul mediu net din Capitală, potrivit Ziarul Financiar și News.ro.

Potrivit celor două surse, calculul vizează un credit ipotecar pe 25 de ani pentru un apartament cu două camere de 50 de metri pătrați utili. Ziarul Financiar consemnează că, în iulie, ponderea era de 55% din salariul mediu net la nivel național, iar News.ro precizează că aceeași rată echivala cu 43% din salariul mediu net din București.

Diferența dintre cele două repere salariale este importantă pentru cititorii din Capitală: raportarea la media națională arată o presiune mai mare asupra bugetului, în timp ce raportarea la salariul mediu net din București indică un efort relativ mai mic decât la nivelul întregii țări. News.ro notează că salariul mediu net din București era de 1.406 euro, iar Ziarul Financiar menționează aceeași valoare în contextul calculului pentru Capitală.

În același timp, dobânda medie a unui credit ipotecar este de circa 5,50%, potrivit ambelor surse. Ziarul Financiar arată că nivelul este ușor sub cel de la începutul anului, când media era de 5,55%, iar News.ro precizează că IRCC estimat pentru trimestrul al treilea din 2027 este de 5,58%.

Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, a spus că accesibilitatea ipotecară a rămas la un nivel bun pe parcursul lui 2026, în condițiile în care dobânzile au rămas atractive, iar prețurile și-au încetinit majorarea. Ziarul Financiar consemnează și că brokerul estimează pentru începutul lui 2027 aceeași valoare a raportului rată/salariu.

Indicele calculează și o valoare de referință de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere în București, potrivit Ziarul Financiar și News.ro. În fundal, datele publicate anterior arătau că în aprilie 2026 prețul mediu solicitat pentru apartamente în Capitală ajunsese la 2.125 de euro pe metru pătrat, iar în august 2026 un studiu Imobiliare.ro indica Bucureștiul și Timișoara drept orașele cu cele mai accesibile apartamente din țară.

Pentru cumpărătorii din București, indicatorul sugerează că ratele rămân ridicate raportat la venituri, chiar dacă nivelul s-a menținut relativ constant în acest an. Potrivit Ipotecare.ro, evoluția din 2026 lasă deschisă o continuare a aceleiași tendințe și la începutul lui 2027.