Bruxelles pregătește reguli pentru închirierile pe termen scurt

UPDATE 09.09.2026 12:30 — Comisia vrea reguli armonizate pentru închirierile pe termen scurt

Comisia Europeană propune și un cadru comun la nivelul UE pentru evaluarea măsurilor privind locuințele, potrivit Reuters. Executivul comunitar spune că eventualele restricții asupra închirierilor pe termen scurt vor trebui să se bazeze pe date concrete, să fie necesare și să se aplice doar în zonele afectate, fără efect retroactiv.

Tot potrivit Reuters, autoritățile locale vor decide dacă introduc astfel de măsuri, iar propunerea trebuie negociată în lunile următoare cu statele membre și cu Parlamentul European. Reuters mai scrie că unele reguli adoptate deja în orașe precum Paris, Barcelona și Veneția au fost contestate în instanță de operatori din domeniu.

Comisia Europeană pregătește o lege a locuințelor accesibile care ar urma să ofere autorităților locale instrumente juridice pentru a limita închirierile pe termen scurt în zonele declarate în criză a locuințelor, potrivit Digi24.

Măsura face parte dintr-un pachet pe care Bruxelles-ul îl leagă de obiectivul de a reduce costurile locuințelor în marile orașe europene. Potrivit Digi24, normele la nivelul Uniunii ar urma să stabilească dacă o zonă se află în criză a locuințelor și să ofere sprijin juridic autorităților naționale, regionale și locale.

În acest context, comisarul pentru energie și locuințe, Dan Jørgensen, a spus că închirierile pe termen scurt nu sunt cauza crizei locuințelor din Europa, dar o agravează în unele dintre cele mai mari orașe. Digi24 consemnează că el a făcut această precizare în legătură cu efectele platformelor precum Airbnb și ale altor operatori din domeniu.

Jørgensen a adăugat, potrivit aceleiași surse, că atunci când mii de locuințe sunt retrase de pe piața rezidențială într-un oraș deja supus presiunilor, acest lucru are un efect asupra accesibilității și disponibilității locuințelor. El a susținut că oamenii ar trebui să își poată permite să locuiască și să rămână în comunitățile pe care le consideră acasă.

Digi24 relatează că închirierile pe termen scurt înregistrate reprezintă aproximativ 1,2% din stocul total de locuințe al Uniunii Europene. Sursa mai arată că, în anumite centre turistice și zone urbane, ponderea poate fi mult mai mare, cu exemple precum Porto, Paris, Madrid, Barcelona, Amsterdam și Florența.

Potrivit Digi24, în Paris existau anul trecut aproximativ 60.000 de anunțuri active de închiriere pe termen scurt, iar în centrul orașului Porto acestea reprezentau aproape 40% din stocul de locuințe disponibile pentru închiriere. În unele cartiere din Madrid, anunțurile de acest tip ajungeau până la 56% din stocul de locuințe disponibile pentru închiriere pe termen lung.

Tot Digi24 scrie că Barcelona intenționează să elimine treptat aproximativ 10.000 de apartamente turistice autorizate până în 2028, iar Amsterdam, Florența și Paris au introdus sisteme de autorizare, plafoane pentru chirii sau limite privind noile închirieri pe termen scurt. În același timp, măsurile locale au generat și litigii, inclusiv în cazul Florenței și al unei amenzi contestate de Airbnb în Spania.

Legea este prezentată la Bruxelles ca un instrument de sprijin pentru autoritățile care vor să intervină în zonele tensionate ale pieței locuințelor. Pentru orașele europene, inclusiv cele din România, efectul concret va depinde de modul în care vor fi aplicate noile reguli la nivel național și local.