Bucureștiul, mai ieftin decât Budapesta în analiza Cordia
O analiză Cordia arată că locuințele noi din București sunt mai ieftine decât în Budapesta, iar randamentele brute din chirii sunt comparabile cu cele din Polonia.
Bucureștiul apare într-o analiză Cordia ca o piață rezidențială mai accesibilă decât Budapesta, cu prețuri sub 3.600 de euro pe metru pătrat la locuințele noi și randamente brute din chirii de aproximativ 5%-6%, potrivit Bursa și Ziarul Financiar.
În materialele citate, compania dezvoltatoare pune aceste diferențe în legătură cu interesul unor cumpărători din regiune. Potrivit Bursa, Áron Görög, Head of Sales la Cordia, a spus că astfel de diferențe de preț pot atrage atenția investitorilor maghiari, iar compania asistă cumpărătorii care vor să achiziționeze locuințe noi în alte piețe din zonă.
Tot potrivit Bursa, prețul mediu al locuințelor noi din București rămâne sub 3.600 de euro pe metru pătrat, în timp ce în Budapesta depășește 5.200 de euro pe metru pătrat, iar în Varșovia se apropie de 4.700 de euro pe metru pătrat neamenajat. Ziarul Financiar consemnează aceleași repere de preț și notează că Bucureștiul este tot mai vizibil pe harta investițiilor rezidențiale din Europa Centrală și de Est.
Analiza Cordia indică și randamente brute din chirii de aproximativ 5%-6% în Capitală, nivel pe care Bursa îl compară cu piețele din Polonia, iar Ziarul Financiar îl descrie ca fiind similar cu cel întâlnit pe piața poloneză. Cele două surse prezintă această comparație ca pe un element care poate conta pentru investitorii regionali, nu ca pe o garanție privind evoluția viitoare a pieței.
În același context, Bursa spune că dezvoltatorul observă interes din partea cumpărătorilor maghiari pentru proiectul Centropolitan, un ansamblu cu 274 de locuințe și facilități de coworking, fitness și spații pentru copii. Informația apare ca observație a companiei, fără o confirmare separată privind amploarea cererii.
Ziarul Financiar arată și că, în România, TVA-ul a revenit la 21% din august 2026, iar Bursa menționează aceeași cotă începând din luna august a anului 2026. Cele două formulări diferă ușor, dar indică același nivel fiscal pentru locuințe în perioada analizată.
Tot Ziarul Financiar notează că, pentru un proiect rezidențial mediu, costurile de construcție din București sau Varșovia sunt cu 25%-30% mai reduse decât în Budapesta, iar prețul terenului din capitala Poloniei este de peste două ori mai mare decât în România și Ungaria. Bursa transmite aceeași comparație privind costurile de construcție, în timp ce diferențele de fiscalitate sunt prezentate de ambele surse ca factori care influențează piața regională.
Pe fundalul unor analize anterioare despre randamente și prețuri în Capitală, evaluarea Cordia sugerează că Bucureștiul rămâne competitiv în raport cu alte piețe din regiune. Pentru cumpărători și dezvoltatori, diferențele de preț, de costuri și de fiscalitate continuă să fie elemente relevante în deciziile de investiție, potrivit surselor citate.